土地抵押登记

·  法定依据

     《中华人民共和国土地管理法》1999年1月1日第十一条至第十三条《中华人民共和国城市房地产管理法》1995年1月1日第五十九条至第六十二条《江苏省土地管理条例》2001年1月1日第四条至第八条《土地登记规则》1996年2月1日全部条款《江苏省土地登记办法》1996年12月6日全部条款

·  办理程序

1、申请2、现场踏勘3、材料审查4、会办审批5、注册登记6、发证

·  申报材料

（1）《土地使用证》原件；（2）房管部门出具的房屋他项权证和房地产抵押合同（提交复印件、验原件），《房屋所有权证》复印件（交验原件）；（3）《土地估价报告、技术报告》及交易许可证；外地评估机构评估的须在备案后再评估及技术报告；（4）抵押人与抵押人签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》（或《抵押合同》）、《抵押物清单》原件；（5）抵押人身份证复印件（交验原件）；（6）抵押人《企业营业执照》复印件（交验原件）、《法人代表身份证明》、法人代表身份证复印件（单位在该复印件上盖章）；（7）抵押人《授权委托书》及受托人身份证复印件（单位在该复印件上盖章）；（8）抵押权人《法人代表身份证明》、法人代表身份证复印件（单位在该复印件上盖章）；（9）抵押权人《授权委托书》及受托人身份证复印件（单位在该复印件上盖章）；（10）《土地他项权利登记申请书、审批表》（抵押双方在该表封面上并排盖章）；（11）抵押权人同意土地使用权抵押担保贷款的书面证明。在提供上述资料的基础上，根据不同情况，需另行提供不同的资料：抵押人如是股份制的，或合伙、共有的，需提供关于同意土地使用权抵押的《董事会决议》及公司章程、合伙人、共有人同意证明；地上有建筑物的，抵押土地系乡（镇）村企业使用的集体土地（前提条件是地上建筑物已设定抵押权）、农村集体荒地的需提供：①房管部门发放的《房屋他项权利证明》和《房屋抵押合同》；②集体土地所有者出具的同意抵押的证明，内容包括：A.在实现抵押时同意按法律规定的土地征用标准补偿转为国有土地；B.征地费是否作为清偿资金等；属于土地使用权延期抵押的，需提供：①原《土地他项权利证明书》；②由原抵押权人签发的《关于申请土地使用权延期抵押的报告》；（12）在非金融机构设定抵押的，需经银监会出具的同意抵押融资书面材料，担保公司提供银行授权书；（13）其他必须提供的相关材料。

·  办理时限

从接到申请之日算起 5 个工作日（节假日除外）内办理

·  收费标准

"城镇居民住房每100平方米以内的18元/宗，每超过50平方米的加收5元，最多不超过35元；用于生产经营的500平方米以下90元/宗，每超100平方米，加收20元，最多不超200元/宗；企业1000平方米以下110元/宗，每超500平方米加收40元，最高不超40000元；土地证书工本费20元/本，土地评估费评估额按千分之四收取；土地交易费，抵押额200万元以下的收1000元、200-500万元的收2000元、500-1000万元的收3000元、1000-3000万元的收4000元，最高不超过5000元。苏价服[2004]258号、盐市价发[2004]141号、盐市价发[2005]63号、苏财综[2004]63号、苏价房[1996]296号、苏国土房[1996]90号。"